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2017年1-10月份通辽市房地产开发和销售情况

20171-10月份通辽市房地产开发和销售情况


一、房地产项目建设情况

(一)全市情况

20171-10月份,全市房地产项目开工面积累计532万平方米,其中新建项目开工面积186万平方米,结转项目开工面积346万平方米,同比分别增长-4%31%-16%

(二)旗县市区情况

中心城区房地产项目开工面积334万平方米,其中新建项目开工面积106万平方米,结转项目开工面积228万平方米,同比分别增长-14%24%-25%

扎鲁特旗房地产项目开工面积36.72万平方米其中新建项目开工面积16.27万平方米,同比分别增长67%428%

奈曼旗房地产项目开工面积36.64万平方米其中新建项目开工面积10.2万平方米,同比分别增长-21%-39%

霍林郭勒市房地产项目开工面积35.52万平方米其中新建项目开工面积5.12万平方米,同比分别增长105%-20%

开鲁县房地产项目开工面积33.09万平方米其中新建项目开工面积3.2万平方米,同比分别增长-43%-70%

科左旗房地产项目开工面积19.27万平方米其中新建项目开工面积19.27万平方米,同比分别增长100%100%

科左后旗房地产项目开工面积18.53万平方米其中新建项目开工面积11.63万平方米,同比分别增长1%-34%

库伦旗房地产项目开工面积17.86万平方米其中新建项目开工面积14.7万平方米,同比分别增长-3%39%

(备注:按开工量排序)



、商品房销售情况

(一)全市情况

20171-10月份,全市商品房销售23557套、262.73万平方米、104.94亿元,同比分别增长-27%-25%-20%,环比分别增长-28%-29%-32%。其中,住宅销售18596套、202.65万平方米、73.27亿元,同比分别增长-25%-24%-19%,环比分别增长-22%-25%-28%

(二)旗县市区情况

市中心城区商品房销售10756套、126.54万平方米、60.94亿元,同比分别增长-23%-21%-16%。其中,住宅销售8412套、100.16万平方米、44.85亿元、均价4478/平方米,同比分别增长-22%-21%-15%8%

霍林郭勒市商品房销售4232套、35.83万平方米,11.79亿元,同比分别增长22%9%1%。其中,住宅销售2887套、27.66万平方米、8.33亿元、均价3011/平方米,同比分别增长16%18%14%-4%

扎鲁特旗商品房销售2080套、22.89万平方米、6.57亿元,同比分别增长-43%-33%-32%。其中,住宅销售1859套、18.89万平方米、5.12亿元、均价2710/平方米,同比分别增长-29%-26%-28%-2%

科左后旗商品房销售1494套、18.97万平方米、6.12亿元,同比分别增长-47%-39%-39%。其中,住宅销售1275套、13.14万平方米、3.5亿元、均价2664/平方米,同比分别增长-45%-41%-40%1%

奈曼旗商品房销售1437套、18.83万平方米、6.97亿元,同比分别增长-32%-18%-3%。其中,住宅销售1153套、13.15万平方米、3.74亿元、均价2847/平方米,同比分别增长-24%-24%-21%4%

科左中旗商品房销售1335套、15.21万平方米、4.91亿元,同比分别增长-50%-44%-40%。其中,住宅销售1175套、12.1万平方米、3.08亿元、均价2541/平方米,同比分别增长-33%-36%-38%-3%

开鲁县商品房销售1303套、13.68万平方米、4.55亿元,同比分别增长-55%-54%-48%。其中,住宅销售1122套、10.6万平方米、3.02亿元、均价2851/平方米,同比分别增长-54%-54%-49%10%

库伦旗商品房销售920套、10.79万平方米、3.1亿元,同比分别增长-6%7%35%。其中,住宅销售713套、6.95万平方米、1.63亿元、均价2347/平方米,同比分别增长-17%-16%3%21%

   (备注:按销售套数排序






、批准预售、房屋待售、二手房交易情况

(一)全市情况

20171-10月份,全市批准预售商品房213.2万平方米、20986同比分别增长38%41%;其中,住宅166.71万平方米、14838套,同比分别增长47%36%待售房屋面积362万平方米、36869套,同比分别增长-2%-5%其中,住宅245万平方米、24085套,同比分别增长16%13%。二手房交易量155.36万平方米、16603套,同比增长20%26%,环比分别增长-9%-8%

(二)旗县市区情况

市中心城区共批准预售商品房139.84万平方米、13070同比分别增长67%67%;其中,住宅107.16万平方米、9067套,同比分别增长82%72%待售房屋面积191.46万平方米、18819套,同比分别增长6%2%其中,住宅120.22万平方米、12023套,同比分别增长70%81%。二手房交易量88.87万平方米、10046套,同比增长26%27%,环比分别增长-22%-18%

霍林郭勒市批准预售商品房21.2万平方米、2809同比分别增长242%233%;其中,住宅16.27万平方米、1884同比分别增长200%199%待售房屋面积13.92万平方米、1636套,同比分别增长-54%-46%其中,住宅9.8万平方米983套,同比分别增长-59%-59%二手房交易量14.64万平方米、1297套,同比分别增长-22%5%,环比分别增长0%0%

开鲁县批准预售商品房0万平方米、0待售房屋面积16.15万平方米、1097套,同比分别增长-38%-49%其中,住宅14.37万平方米878套,同比分别增长-38%-53%二手房交易量17万平方米、1754套,同比分别增长57%53%,环比分别增长3%2%

科左中旗批准预售商品房5.07万平方米、416同比分别增长-52%-56%;其中,住宅4.16万平方米、366套,同比分别增长-37%-46%待售房屋面积19.02万平方米、2501套,同比分别增长10%1%其中,住宅16.99万平方米2132套,同比分别增长10%2%二手房交易量1.61万平方米、169套,同比分别增长-68%-66%,环比分别增长-4%-4%

科左后旗批准预售商品13.23万平方米、1101同比分别增长-35%-38%;其中,住宅11.25万平方米、1005套,同比分别增长-24%-34%待售房屋面积40.16万平方米、3823套,同比分别增长10%-10%其中,住宅31.01万平方米3184套,同比分别增长17%12%二手房交易量9.53万平方米、1006套,同比分别增长101%72%,环比分别增长47%60%

奈曼旗批准预售商品房16.59万平方米、1760同比分别增长34%51%;其中,住宅12.31万平方米、1020同比分别增长25%12%待售房屋面积33.25万平方米、3813套,同比分别增长43%24%其中,住宅17.99万平方米、1345套,同比分别增长33%-16%二手房交易量10.8万平方米、992套,同比分别增长12%27%,环比分别增长11%-18%

扎鲁特旗批准预售商品房16.92万平方米、1815同比分别增长10%7%;其中,住宅15.56万平方米、1496套,同比分别增长16%4%待售房屋面积32.73万平方米、3553套,同比分别增长-5%15%其中,住宅21.15万平方米2105套,同比分别增长9%13%二手房交易量9.27万平方米、1008套,同比分别增长37%43%,环比分别增长-14%-14%

库伦旗批准预售商品房0.35万平方米、15同比分别增长-87%-95%;其中,住宅0万平方米、0套。待售房屋面积15.82万平方米、1627套,同比分别增长-32%-30%其中,住宅14.01万平方米1435套,同比分别增长-27%-27%二手房交易量3.64万平方米、331套,同比分别增长26%12%,环比分别增长0%0%

四、房地产市场总体情况分析

房地产项目新建情况好于去年1-10月份,全市房地产项目累计开工532万平方米,同比下降4%其中新建项目186万平方米,同比增长31%市中心城区房地产项目累计开工334万平方米,同比下降14%其中,新建项目106万平方米,同比增长24%。从开工情况分析,今年的房地产项目开工情况去年同期基本持平,房地产项目总体开工面积较去年期略有下降,新建项目开工面积同比增长较大结转项目复工面积同比幅下降,主要是由于2015年以后新开工项目较少,2015年以前项目开始大量竣工交付的缘故。

)商品房销售量同比明显下降1-10月份,全市商品房累计销售263万平方米同比下降25%其中,住宅销售203万平方米同比下降24%中心城区商品房累计销售127万平方米同比下降21%其中,住宅销售100万平方米,同比下降21%

商品房销量同比大幅下降的主要原因:一是由于去年出台多项政策措施促进房地产去库存、营业税改增值税商品房集中网签和棚户区改造货币化安置购买市场存量房多种因素叠加,致使2016年商品房销售量创历史新高,造成同比基数较大。二是2014年以来,受全国经济下行压力影响,整个房地产市场发展速度明显放缓2014-2016年我市房建项目新开工面积明显减少,导致现在市场上可供选择的房源有限。三是房地产市场供不应求的供求关系的时代已经结束,房地产市场供求关系基本处于一个动态平衡状态,老百姓的购房消费理念已经由原来的购买图纸到现在基本建成才交钱的巨大转变。

(三)非住宅库存依然较大10月末,全市待售房屋面积362万平方米,2015年末减少188万平方米。其中,住宅245万平方米,2015年末减少90万平方米,去化周期由14个月下降到10个月非住宅117万平方米,2015年末减少98万平方米,去化周期由30个月下降到16个月。市中心城区待售房屋面积191万平方米,2015年末减少64万平方米。其中,住宅120万平方米,2015年末增加3万平方米,去化周期11个月;非住宅71万平方米,比2015年末减少70万平方米,去化周期由47个月下降到24个月。商品住宅库存去化周期基本处于合理区间,非住宅库存依然

附件:《通辽市各旗县市区新建商品住宅价格指数情况(201710月)》

数据来源说明:主城区开工数据由市质监站提供,开发区开工数据由开发区建设发展局提供;全市商品房销售数据来源于内蒙古自治区商品房统计系统;主城区批准预售、房屋待售、二手房交易数据由房产管理局提供;各旗县市区批准预售、房屋待售、二手房交易数据均由各地住建局(开鲁房管局)提供。                            

 通辽市住房和城乡建设委员会

  2017116


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