2017年1-12月份通辽市房地产开发和销售情况

发布日期:2018-01-10    发布者:     阅读量:

    一、房地产项目建设情况

(一)全市情况

20171-12月份,全市房地产项目开工面积累计532万平方米,其中新建项目开工面积186万平方米,结转项目开工面积346万平方米,同比分别增长-4%31%-16%

(二)旗县市区情况

中心城区房地产项目开工面积334万平方米,其中新建项目开工面积106万平方米,结转项目开工面积228万平方米,同比分别增长-14%24%-25%

扎鲁特旗房地产项目开工面积36.72万平方米其中新建项目开工面积16.27万平方米,同比分别增长67%428%

奈曼旗房地产项目开工面积36.64万平方米其中新建项目开工面积10.2万平方米,同比分别增长-21%-39%

霍林郭勒市房地产项目开工面积35.52万平方米其中新建项目开工面积5.12万平方米,同比分别增长105%-20%

开鲁县房地产项目开工面积33.09万平方米其中新建项目开工面积3.2万平方米,同比分别增长-43%-70%

科左旗房地产项目开工面积19.27万平方米其中新建项目开工面积19.27万平方米,同比分别增长100%100%

科左后旗房地产项目开工面积18.53万平方米其中新建项目开工面积11.63万平方米,同比分别增长1%-34%

库伦旗房地产项目开工面积17.86万平方米其中新建项目开工面积14.7万平方米,同比分别增长-3%39%

(备注:按开工量排序)

 

 

 

 

 

、商品房销售情况

(一)全市情况

20171-12月份,全市商品房销售29112套、322.79万平方米、128.99亿元,同比分别增长-29%-27%-21%,环比分别增长27%18%8%。其中,住宅销售22688套、246.3万平方米、88.85亿元,同比分别增长-29%-28%-24%,环比分别增长14%4%-11%

(二)旗县市区情况

市中心城区商品房销售13416套、155.3万平方米、75.05亿元,同比分别增长-28%-27%-20%。其中,住宅销售10234套、121.07万平方米、54.31亿元、均价4486/平方米,同比分别增长-31%-30%-23%10%

霍林郭勒市商品房销售5072套、43.4万平方米,14.39亿元,同比分别增长9%3%-1%。其中,住宅销售3416套、32.79万平方米、9.92亿元、均价3026/平方米,同比分别增长3%5%5%0%

扎鲁特旗商品房销售2903套、31.3万平方米、8.89亿元,同比分别增长-35%-27%-24%。其中,住宅销售2566套、25.93万平方米、6.77亿元、均价2610/平方米,同比分别增长-20%-19%-22%-3%

科左后旗商品房销售1832套、22.96万平方米、7.36亿元,同比分别增长-44%-35%-35%。其中,住宅销售1594套、16.27万平方米、4.36亿元、均价2682/平方米,同比分别增长-41%-37%-36%2%

奈曼旗商品房销售1763套、23.44万平方米、8.42亿元,同比分别增长-30%-14%-4%。其中,住宅销售1409套、15.98万平方米、4.55亿元、均价2848/平方米,同比分别增长-24%-23%-20%4%

开鲁县商品房销售1573套、17.17万平方米、5.96亿元,同比分别增长-52%-50%-43%。其中,住宅销售1319套、12.54万平方米、3.57亿元、均价2848/平方米,同比分别增长-52%-52%-43%14%

科左中旗商品房销售1443套、16.37万平方米、5.25亿元,同比分别增长-55%-51%-49%。其中,住宅销售1268套、13万平方米、3.29亿元、均价2533/平方米,同比分别增长-43%-45%-47%-4%

库伦旗商品房销售1110套、12.84万平方米、3.67亿元,同比分别增长-10%2%26%。其中,住宅销售882套、8.72万平方米、2.08亿元、均价2380/平方米,同比分别增长-17%-14%4%21%

   (备注:按销售套数排序

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

、批准预售、房屋待售、二手房交易情况

(一)全市情况

20171-12月份,全市批准预售商品房249.06万平方米、24849同比分别增长41%48%;其中,住宅187.53万平方米、16754套,同比分别增长44%35%待售房屋面积359万平方米、37393其中,住宅247万平方米、24504套。二手房交易量243.53万平方米、20296套,同比增长54%25%,环比分别增长270%-22%

(二)旗县市区情况

市中心城区共批准预售商品房157.39万平方米、15017同比分别增长73%78%;其中,住宅116.29万平方米、9856套,同比分别增长81%71%待售房屋面积201.87万平方米、19824其中,住宅129.92万平方米、12727套。二手房交易量164.19万平方米、12190套,同比增长90%26%,环比分别增长530%-26%

霍林郭勒市批准预售商品房24.64万平方米、3271同比分别增长143%139%;其中,住宅18.38万平方米、2142同比分别增长109%136%待售房屋面积8.51万平方米、1138套,同比分别增长-62%-51%其中,住宅5.58万平方米637套,同比分别增长-69%-63%二手房交易量14.64万平方米、1297套,同比分别增长-35%-17%,环比分别增长-26%-20%

开鲁县批准预售商品房0万平方米、0待售房屋面积8.54万平方米、946套,同比分别增长-64%-51%其中,住宅7.85万平方米736套,同比分别增长-64%-56%二手房交易量19.85万平方米、2281套,同比分别增长46%52%,环比分别增长-28%-28%

科左中旗批准预售商品房9.08万平方米、842同比分别增长-21%-16%;其中,住宅4.16万平方米、366套,同比分别增长-45%-50%待售房屋面积22.33万平方米、2853套,同比分别增长25%14%其中,住宅20.36万平方米2488套,同比分别增长27%17%二手房交易量2.01万平方米、211套,同比分别增长-62%-61%,环比分别增长0%0%

科左后旗批准预售商品19.91万平方米、1619同比分别增长-33%-35%;其中,住宅17.75万平方米、1508套,同比分别增长-17%-30%待售房屋面积44.19万平方米、4109套,同比分别增长1%-13%其中,住宅35.47万平方米3487套,同比分别增长14%7%二手房交易量11.29万平方米、1221套,同比分别增长101%78%,环比分别增长32%17%

奈曼旗批准预售商品房17.86万平方米、1966同比分别增长44%69%;其中,住宅13.48万平方米、1135同比分别增长37%25%待售房屋面积30.47万平方米、3740套,同比分别增长59%38%其中,住宅16.67万平方米、1239套,同比分别增长65%-4%二手房交易量13.67万平方米、1224套,同比分别增长10%20%,环比分别增长-43%-35%

扎鲁特旗批准预售商品房19.83万平方米、2119同比分别增长23%20%;其中,住宅17.47万平方米、1747套,同比分别增长27%18%待售房屋面积30.46万平方米、3419套,同比分别增长6%11%其中,住宅18.8万平方米1961套,同比分别增长11%15%二手房交易量11.28万平方米、1242套,同比分别增长10%20%,环比分别增长3%2%

库伦旗批准预售商品房0.35万平方米、15同比分别增长-87%-95%;其中,住宅0万平方米、0套。待售房屋面积12.88万平方米、1364套,同比分别增长-41%-37%其中,住宅12.09万平方米1229套,同比分别增长-33%-34%二手房交易量3.95万平方米、365套,同比分别增长21%9%,环比分别增长0%0%

四、房地产市场总体情况分析

房地产项目新建情况好于去年1-12月份,全市房地产项目累计开工532万平方米,同比下降4%其中新建项目186万平方米,同比增长31%市中心城区房地产项目累计开工334万平方米,同比下降14%其中,新建项目106万平方米,同比增长24%。从开工情况分析,今年的房地产项目开工情况去年同期基本持平,房地产项目总体开工面积较去年期略有下降,新建项目开工面积同比增长较大结转项目复工面积同比幅下降,主要是由于2015年以后新开工项目较少,2015年以前项目开始大量竣工交付的缘故。

)商品房销售量同比明显下降1-12月份,全市商品房累计销售323万平方米同比下降27%其中,住宅销售246万平方米同比下降28%中心城区商品房累计销售155万平方米同比下降27%其中,住宅销售122万平方米,同比下降30%

商品房销量同比大幅下降的主要原因:一是由于去年出台多项政策措施促进房地产去库存、营业税改增值税商品房集中网签和棚户区改造货币化安置购买市场存量房多种因素叠加,致使2016年商品房销售量创历史新高,造成同比基数较大。二是2014年以来,受全国经济下行压力影响,整个房地产市场发展速度明显放缓2014-2016年我市房建项目新开工面积明显减少,导致现在市场上可供选择的房源有限。三是房地产市场供不应求的供求关系的时代已经结束,房地产市场供求关系基本处于一个动态平衡状态,老百姓的购房消费理念已经由原来的购买图纸到现在基本建成才交钱的巨大转变。

(三)商品住宅库存去化周期处于合理区间12月末,全市待售房屋面积359万平方米,2015年末减少191万平方米。其中,住宅247万平方米,2015年末减少88万平方米,去化周期由14个月下降到10个月非住宅112万平方米,2015年末减少103万平方米,去化周期由30个月下降到15个月。市中心城区待售房屋面积202万平方米,2015年末减少53万平方米。其中,住宅130万平方米,去化周期12个月;非住宅72万平方米,比2015年末减少66万平方米,去化周期由47个月下降到24个月。

 

数据来源说明:主城区开工数据由市质监站提供;全市商品房销售数据来源于内蒙古自治区商品房统计系统;中心城区批准预售、房屋待售、二手房交易数据由房产管理局提供;各旗县市区批准预售、房屋待售、二手房交易数据均由各地住建局(开鲁房管局)提供。                             

 

通辽市住建委

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